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北京二套房公积金贷款首付比例提高至不低于

发布时间:2019-08-16 19:33:40 编辑:笔名

  据中国之声《央广》11时18分报道,从今天起,北京调整二套房住房公积金贷款首付款比例,二套房公积金贷款的首付比例提高到不低于4成,这也是北京首次提高二套房公积金贷款的首付比例。详细情况连线中央台王业丰。

  主持人:这次调整对于市场的影响有多大?

  :作为配合北京版国11条的举措,今天开始实行的公积金购买二套房首付比例提高4成,其实对市场的影响不大。比如,对于 月1日前已经受理的住房公积金贷款的申请,仍然按照原规定执行,公积金二套房贷利率不变。在第二套房首付比例调整以后,购买政策性住房也就是限价房、经济适用房,使用公积金贷款的首付比例仍然是10%。从另一个角度来看,这次公积金提高二套房贷首付变成四成,据房地产交易管理的数据显示,现在120万到200万左右的房款总额在北京市场上是为常见的,即使使用公积金贷款,平均首付比例也都是在50%左右。所以以前能买二套房的,调整公积金二套房贷以后,还是可以轻松买房。

  主持人:这次调整公积金二套房贷,作用又体现在哪里呢?

  :之前,随着商业银行从严对待房贷,公积金并不受二套房的限制,一些购房人就把目标瞄向了全款或者公积金。据北京中原三级市场研究部的统计数字显示,2月成交的二手房里,公积金贷款比例从原来的16%左右上升到了19%左右。公积金比例虽然明显上涨,但是选择第二套利用公积金购买的客户占公积金比例不足5%,这其中,主要原因就是购买二套房中有一部分人是改善型的需求,购房总价比较高、贷款额度比较大,但公积金的限制就把这部分需求挡在了门外。北京现在普遍购买一套房子总价是200万,以此计算,即使是夫妻双方累计使用公积金贷款,能贷80万,剩下的120万怎么办呢?如果要交首付,120万已经占到了总房款的60%。所以这次作为配合北京版国11条出台的公积金二套房政策,很多业内人士都认为还是太温柔了。

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