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千金-益母颗粒房地產調控實效該看那個口徑

发布时间:2020-02-15 20:55:42 编辑:笔名

房地产调控实效该看那个"口径"

近日,国务院总理在《关于当前的宏观经济形势和经济工作》中再次强调,坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、确保见到实效

从2010年1月份明确房地产调控开始,20个月已经过去,房价环比涨幅止步的城市仍旧寥寥自7月份以来,高层不断强调坚定不移地执行房地产调控,“限购”扩容的呼声也逐渐高涨,然而,多地市房价仍旧处在上升通道,而“限购”扩大的步伐,则十分迟缓

究竟何为房地产调控的实效仅仅看国家统计局每个月公布的房价数据吗笔者以为,统计局的数据虽然能在一定程度上反映出房价的走势,但与百姓的切身感受差距较大,而房地产调控的“实效”,不只是房价数据的表象,更是百姓可以承受的实力

北京市房协公布的北京市新建普通住宅价格曾引起轩然大波,偏低的房价在现实面前失去了说服力尽管随后解释称,这份统计数据加入了保障房,在一定程度上拉低了住宅均价,但仍难服众

8月份,北京市房协的数据显示,今年前7个月,二手房价格为18142元/平方米,环比下降2.2%另一份来自链家地产市场研究部的统计显示,2011年8月北京二手房成交均价为24445元/平方米北京市房协和链家地产的统计都显示,二手房价格连续几个月进入下滑通道,然而,两者的数据却有超过6000元/平方米的差价

不同的统计口径,房价数据相差巨大近日,一份来自复旦——同策上海均质住房价格指数显示,上海商品房从2004年至2011年7年间实际价格上涨253%据中房信数据,目前上海房子均价在22000元每平米左右,2004年则在6300元左右,因此这七年间,上海房价涨幅在250%左右,和复旦同策上海均质住房价格指数基本一致而同期,官方的统计则显示,过去六年上海房价只上涨了120%

复旦大学住房政策研究中心执行主人表示,目前市场因为成交结构中低总价住宅成交比例上升,使得成交均价有所下跌,但实际房价并未下跌

随着大城市的不断发展,市中心项目逐渐减少,郊区县住宅项目的供应占比加大,相对较低的房价在一定程度上拉低了住宅均价,而掩盖在住宅均价下滑数据下面的事实则是房价稳中微升

如此一来,单纯用统计数据来判断房地产调控是否见“实效”,则有失偏颇,刚性需求购房者对房价的承受能力也很重要

个人所得税起征点从2000元上调至3500元,就使纳税人数骤减6000万至2400万人,大部分工薪阶层的收入都比较低,扣除日常生活,所剩有限,基本无力负担商品住宅,但又被排除在保障房范围之外即便在继续纳个税的2400万人中,能够承担所在地区房价的人,也不在多数

据统计,2011年上半年北京市二手房平均套总价为197万,北京统计局公布的今年上半家庭平均收入为1.8万元,房价收入比为54:1而根据《中日房产投资收益报告》披露,日本东京房价水平虽然高,但家庭年均收入为45万元人民币,平均套总价为350万,房价收入比仅为8:1

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